Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine intelligente Preislogik, die auf tatsächlichen Buchungspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Region basiert. Mit dieser Funktion erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate – Sie passen diese an und wenden sie an, ohne jede Saison manuell aufbauen zu müssen.

Während sich die Nachfrage ändert, unterbreitet Ihnen Holidu kontinuierlich neue Preisempfehlungen. Sie haben die Wahl: Wenden Sie die Empfehlungen manuell mit einem Klick an, oder aktivieren Sie die automatische Preisoptimierung, damit wir die Preise innerhalb von Ihnen definierten Grenzen automatisch anpassen.

Hauptmerkmale der Dynamischen Preisoptimierung

• Marktbasierte Preise: Ihre Preisempfehlungen basieren auf echten Buchungen ähnlicher Eigenschaften in Ihrer Region
• 14-Monats-Vorhersage: Erhalten Sie sofort einen kompletten Preisplan für über ein Jahr
• Flexible Anpassungen: Sie bleiben jederzeit in voller Kontrolle – keine Preise sind endgültig gesperrt
• Automatische Updates: Holidu aktualisiert wöchentlich die Daten ähnlicher Immobilien
• Automatische Optimierung (optional): Lassen Sie Holidu Ihre Preise automatisch innerhalb von Grenzen anpassen, die Sie festlegen
• Saisonale Intelligenz: Das System erkennt automatisch Peak-, High-, Mid- und Low-Saisons

So richten Sie Dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Öffnen Sie Dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich bei Ihrem Holidu Host-Konto an und gehen Sie zur Registerkarte „Preisgestaltung". Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisons konfiguriert haben, sehen Sie einen leeren Zustand – klicken Sie auf „Jetzt starten", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie

Wählen Sie zwischen drei Kategorien, die definieren, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preislich wie die günstigsten ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Region
• Comfort: Preislich um den Durchschnitt
• Premium: Preislich wie die Top ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Region

Wenn genug Daten für Ihre Immobilie vorhanden sind, hebt Holidu die am besten geeignete Kategorie mit einem „Für Sie empfohlen"-Badge hervor.

Wichtig: „Ähnliche Eigenschaften" bedeutet Immobilien in derselben Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegungskapazität, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf angegebenen Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist fest und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung unterteilt Ihre 14 Monate auf Basis der lokalen Nachfrage in Saisontypen (Peak, High, Mid, Low). Für jeden Saisontyp definieren Sie einmalig:

• Mindestaufenthaltssdauer
• Wochenend-Zuschlag
• Check-in/Check-out-Regeln

Diese Einstellungen gelten dann automatisch für alle Daten in dieser Saison.

Schritt 4: Vorschau und Anwendung

Bevor Änderungen angewendet werden, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nächtigungssätze vergleicht. Überprüfen Sie diese sorgfältig und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Warnung: Die Anwendung der geführten Einrichtung überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen, die Sie an einzelnen Tagen vorgenommen haben. Sie sehen die neuen vs. aktuellen Preise vor Bestätigung an, und Sie können einzelne Daten danach immer noch anpassen.

Ihre Preise aktuell halten

Wöchentliche Datenerneuerung

Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Dadurch spiegelt Ihr Vergleich mit ähnlichen Immobilien allmählich wider, was tatsächlich auf Ihrem Markt passiert.

Preisempfehlungen

Wenn sich die Nachfrage verschiebt, präsentiert Ihnen Holidu Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick anwenden können. Sie bleiben vollständig in der Kontrolle – kein Preis wird ohne Ihr Einverständnis geändert.

Automatische Preisoptimierung (optional)

Wenn Sie Empfehlungen lieber nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Min/Max-Bereich fest – Ihre untere und obere Grenze – und Holidu passt Ihr Preisniveau automatisch innerhalb dieses Bereichs an. Jede Änderung ist in Ihrer Preishistorie sichtbar. Sie sind niemals festgelegt – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Was tun, wenn die Funktion nicht sichtbar ist?

Wenn die Funktion nicht angezeigt wird, könnte dies bedeuten, dass es noch nicht genug Daten in Ihrer Region gibt. Überprüfen Sie später erneut oder passen Sie Ihre Suchregion an.

Flexibles Management nach der Einrichtung

Nichts ist endgültig. Sie können Dynamische Preisoptimierung jederzeit wieder öffnen, um Ihr Preisniveau oder den saisonalen Effekt neu anzupassen – oder Sie bearbeiten spezifische Daten, Preise und Mindestaufenthaltsdauern direkt im Kalender.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine vorhandenen Preise überschrieben?

Ja. Die Anwendung von Dynamischer Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich zwischen neuen und alten Preisen vor der Bestätigung, und Sie können einzelne Tage danach jederzeit manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisons (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor Ihrer endgültigen Preisanwendung anpassen.

Kann ich meine Mindestaufenthaltssdauer weiterhin kontrollieren?

Ja. Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsdauern basierend auf der Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit zurück zum Bearbeitungsmodus wechseln, um Ihr Gesamtpreisniveau zu verschieben oder Ihren saisonalen Effekt zu ändern. Sie können auch wie zuvor spezifische Daten und Preisbereiche manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Comfort / Premium?

Diese definieren, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = Preislich wie das günstigere Ende Ihres lokalen Marktes. Comfort = Preislich um den Durchschnitt. Premium = Preislich wie die Top-Immobilien in Ihrer Region.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die empfohlenen Preise sind nur Nächtigungssätze. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und sind nicht von diesem Tool betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das können Sie jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Festlegung.

Ist der Mindestpreis der absolute Tiefstpreis, den ich jemals erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren nächtlichen Basissatz. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z. B. einen 10%-Wochenrabatt oder ein 15%-Last-Minute-Angebot), werden diese auf Ihren Nächtigungssatz berechnet – der endgültige Preis, den ein Gast zahlt, könnte also unter Ihrer „Minimum"-Einstellung liegen.

Ändert dies den Preis von Buchungen, die ich bereits erhalten habe?

Nein. Ihre vorhandenen Buchungen sind nicht betroffen. Alle bereits bestätigten Reservierungen bleiben zu dem Preis, zu dem sie gebucht wurden. Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Tarife für Nächte, die derzeit verfügbar und ungebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Eigenschaften nicht mit dem überein, das ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Weil der Bereich auf tatsächlich abgeschlossenen Buchungen in Holidus eigenem Portfolio basiert, nicht auf angegebenen/geforderten Preisen auf anderen Plattformen – einige Unterschiede sind zu erwarten.

Kann ich den für die Preiskurve verwendeten Vergleichsbereich/Radius anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist fest und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihr eigenes Niveau innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisregler an.

Wie behandelt Dynamische Preisoptimierung Zusatzgastzuschläge (z. B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, für 4 + 2 Zusatzgäste bepreist)?

Dynamische Preisoptimierung bepreist die volle Anzahl der Erwachsenen, die Ihre Immobilie aufnehmen kann. Wenn Sie einen Basissatz für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie das Preisniveau im Wizard entsprechend – es ist auf Ihre volle Kapazität kalibriert.

Zusammenfassung

Dynamische Preisoptimierung nimmt Ihnen die manuelle Arbeit aus der Preisgestaltung und ersetzt sie durch marktbasierte Intelligenz. Sie bleiben immer in der Kontrolle, können jederzeit anpassen und wählen zwischen manuellen und automatischen Empfehlungen. Dies ist die effizienteste Weise, Ihre Preise wettbewerbsfähig und profitabel zu halten.