Steuererklärung

Als Gastgeber sind Sie verantwortlich dafür, Ihre Mieteinnahmen ordnungsgemäß zu erklären und die von lokalen Behörden und den von Ihnen genutzten Plattformen festgelegten Steuermeldepflichten zu erfüllen. Das Verständnis dieser Verpflichtungen hilft Ihnen, die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Allgemeine Steuererklärungspflichten

• Alle Einnahmen aus Kurzzeitmietungen müssen entsprechend den lokalen Steuergesetzen in Ihrer jährlichen Steuererklärung angemeldet werden.
• Mietbezogene Ausgaben – wie Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren – können je nach Steuervorschriften in Ihrem Land abzugsfähig sein. Welche Kosten Sie absetzen können, hängt von Ihrem Steuerwohnort, Ihrer Rechtsform und dem geltenden Steuerregime ab. Wir empfehlen Ihnen, einen Steuerberater zu konsultieren, um zu verstehen, welche Kosten in Ihrer speziellen Jurisdiktion abzugsfähig sind.
• Bewahren Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Rechnungen für jedes Objekt und jede Buchung auf.
• Viele Länder behandeln Mieteinnahmen als persönliches oder geschäftliches Einkommen und erfordern eine Meldung, auch wenn Sie Vermittlungsplattformen nutzen. Lokale Vorschriften bestimmen oft, ob Ihre Tätigkeit basierend auf spezifischen Kriterien (wie Anzahl der Objekte, Einkommensvolumen oder Vermietungstage) als „professionell" oder „nicht-professionell" klassifiziert wird. In vielen Ländern ist die Registrierung als Geschäft eine rechtliche Verpflichtung und nicht freiwillig, sobald diese Schwellen erreicht sind.

Plattformspezifische Steuermeldepflichten

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

• DAC7 verpflichtet Plattformen (wie Holidu), detaillierte Informationen über Gastgebereinkommen zu sammeln und mit EU-Steuerbehörden zu teilen, ab 2023.
• Holidu ist verpflichtet, die folgenden Informationen zu melden:
  • Identifikationsdaten des Gastgebers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Registrierungsnummer eines Unternehmens)
  • Identifikationsdaten des Objekts (einschließlich vollständiger Adresse)
  • Von dem Gastgeber erzielte Gesamteinnahmen
  • Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Objekt
  • Gesamtzahl der gebuchten Tage pro Objekt
• Gastgeber können erwarten, jährliche Berichte von Plattformen zu erhalten, die die an Steuerbehörden übermittelten Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht kann Ihnen bei der Vorbereitung Ihrer persönlichen Steuererklärung helfen, ersetzt aber nicht Ihre Meldepflicht.

Cedolare Secca (Italien)

• Die Cedolare Secca ist eine pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einnahmen, die über Plattformen erzielt werden.
• Italienische Plattformen und internationale Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und im Namen von Gastgebern an italienische Behörden abzuführen.

Wann wir Steuern einbehalten:

Wir wenden die Cedolare Secca-Quellensteuer standardmäßig auf private Gastgeber an. Diese automatische Quellensteuer bleibt bestehen, es sei denn, der Gastgeber wird als professioneller Gastgeber angesehen, indem er aktiv bestätigt, dass er 3 oder mehr Objekte besitzt, oder indem er eine gültige EU-Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder eine Handelsregistrierungsnummer angibt.

So laden Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunter:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie zu Konto, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken.
3. Scrollen Sie nach unten zu Ihre Berichte und Zertifikate.

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Falls Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese im Bereich Rechnung unter dem Reiter Finanzen im linken Menü herunterladen.

Wichtige Überlegungen

• Das Einreichen falscher oder unvollständiger Steuererklärungen kann zu Überprüfungen und Geldstrafen führen.
• Steuervorschriften und Meldepflichten können sich jährlich ändern – bleiben Sie über regulatorische Aktualisierungen in Ihrem Land informiert.
• Wenn Sie Anfragen oder Benachrichtigungen von Holidu oder anderen Plattformen zu Ihren Steuerinformationen erhalten, antworten Sie umgehend und stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um eine Aussetzung von Mitteln oder Kontobeschränkungen zu vermeiden.

Zusammenfassung

• Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen erklären und die lokalen und plattformspezifischen Steuermeldepflichten einhalten.
• Plattformen wie Holidu melden Gastgebereinkommen unter DAC7 und lokalen Vorschriften (z. B. Italiens Cedolare Secca) an Behörden.
• Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Gewinnübersichten herunter, speichern Sie Ausgabenbelegkopien und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für Ihren speziellen Fall.
• Bleiben Sie über regionale Compliance-Änderungen aktuell, um Strafen zu vermeiden.
• Sie können Ihren DAC7- oder Certificazione Unica-Bericht direkt von Ihrem Holidu-Konto herunterladen.