Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu deine Grundbuchnummer?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (auch als Landregisternummer bekannt) von allen privaten Gastgebern erheben, für die wir in dem vorherigen Steuerjahr Steuerzahlungen bearbeitet haben, und wir werden diese weiterhin für kommende Jahre benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung deiner Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Landregisternummern hinzuzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer kann an den folgenden Stellen gefunden werden:

1. In der Eigentumsurkunde

2. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde)

Du kannst auf diese Daten über die Online-Services der Agenzia delle Entrate zugreifen, indem du diese Schritte befolgst:

1. Melde dich mit deinem SPID oder CIE an
2. Wähle „consultazioni ipo-catastali" aus der Startseite aus
3. Klicke auf „Search" in der Tabelle mit deinem Namen
4. Klicke auf „Search" unter dem Feld „Immobilien"
5. Du solltest nun die Katasterdaten aller deiner Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale

Du kannst dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Katasteramt
• Bei einem dezentralisierten Katasteramt
• Elektronisch über die Online-Services der Website der Agenzia delle Entrate, indem du den oben beschriebenen Prozess befolgst und dann „Richiedi visura" auswählst

4. Im CIN-Zertifikat

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Die Grundbuchnummer findest du auf der zweiten Seite. Du kannst das Zertifikat herunterladen, indem du auf die BDSR-Datenbank mit deinem SPID oder CIE zugreifst und auf „Scarica PDF protocollato" klickst.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu-Host-App hinzu?

Du kannst das entsprechende Feld unter „Immobilieninformationen" finden, indem du diese Schritte befolgst:

1. Melde dich in deinem Konto an und wähle die Immobilie aus, für die du die Grundbuchnummer eintragen möchtest
2. Klicke auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicke auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen"
4. Gib die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicke auf „Speichern"

Wichtig: Wenn du mehrere Immobilien hast, musst du diesen Prozess für jede einzelne Immobilie durchführen. Bei Mehreinheiten-Immobilien musst du dies für jede Einheit unter dem Abschnitt „Einheitsinformationen" tun.

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen deine Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten dich daher dringend, sie so bald wie möglich, vorzugsweise in den nächsten Tagen, hinzuzufügen.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für deine Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen verantwortlich gemacht werden, die dies für dich haben könnte.

Ich habe dir bereits die CIN mitgeteilt – warum benötigst du auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitmietungen anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (und die du in mehreren Dokumenten in deinem Besitz finden kannst). Sie ist erforderlich, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausstellen zu können.

Ich habe sie bereits vor einigen Wochen in der Holidu-Host-App eingegeben. Warum schreibt ihr mir erneut?

Leider war das Format, das du zuvor eingegeben hast, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte gib es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede registrierte Immobilie in Italien muss unbedingt über den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" verfügen. Einige Immobilien haben möglicherweise jedoch keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno" angegeben. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten dich, deine Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das dir weitere Details darüber gibt, was erforderlich ist.