Tipps · 20. Oktober 2026

Der beste Zeitpunkt, um das Inserat Ihrer Ferienunterkunft zu überarbeiten

Bevor die Buchungen anziehen, lohnt es sich, ein paar Minuten zu investieren und Ihre Ferienunterkunft ins beste Licht zu rücken. Diese fünf einfachen Punkte helfen Gästen, sich mit gutem Gefühl für Ihre Unterkunft zu entscheiden, wenn sie ihre nächste Reise planen.

Ein Paar plant, im kommenden August für zehn Tage eine Ferienunterkunft zu mieten. Die beiden vergleichen ein paar Inserate, sehen sich die Fotos an und prüfen die Ausstattung. Ist kein Parkplatz angegeben, schreiben sie dem Gastgeber keine Nachricht, um nachzufragen. Sie wählen einfach eine andere Unterkunft.

Wann sollten Sie Ihr Inserat also aktualisieren? Bei Holidu sehen wir Jahr für Jahr dasselbe Muster: Im Januar und Februar buchen Gäste etwa so viele Sommernächte wie in allen Monaten davor. Damit bleibt weniger Zeit, als es scheint. Manche Änderungen brauchen mehrere Tage, bis sie auf allen Buchungsportalen ankommen, und neue Buchungsregeln gelten nur für Buchungen, die eingehen, nachdem Sie sie festgelegt haben.

Deshalb kommt es auf die Reihenfolge an. Beginnen Sie mit den Grundlagen: Ihren Preisen und Saisons für das nächste Jahr. Gehen Sie dann fünf Punkte durch: Ihre Fotos, Ihre Ausstattung, Ihre Beschreibung, Ihre Buchungsregeln und ob Ihre Unterkunft auf allen Buchungsportalen online ist.

Warum die Preise und Saisons für das nächste Jahr an erster Stelle stehen

Legen Sie vor den fünf Punkten Ihre Preise und Saisons für das nächste Jahr fest. Mindestaufenthalt und Anreisetage richten Sie pro Saison ein. Ihre Saisons müssen also stehen, bevor Sie die Regeln festlegen können, die Gäste vor der Buchung prüfen. Alle Schritte finden Sie hier: So legen Sie Ihre Preise früh fest.

Warum Ihre ersten Fotos entscheiden, ob Gäste Ihr Inserat öffnen

Gäste entscheiden in Sekunden, ob sie ein Inserat öffnen. Deshalb ist ein professionelles Fotoshooting in den meisten Regionen in Ihrem Onboarding inklusive.

Ihr erstes Foto ist das Titelbild auf jedem Buchungsportal, auf dem Ihre Unterkunft inseriert ist. Es ist also das Erste, was Gäste sehen, wenn sie Unterkünfte vergleichen. Die Fotos danach entscheiden, ob sie dranbleiben oder zur nächsten Unterkunft wechseln, denn Gäste buchen Ihre Ferienunterkunft viel eher, wenn Ihre Fotos sie überzeugen.

Sehen Sie sich Ihre Galerie so an, wie es ein Gast tun würde:

Stellen Sie Ihr stärkstes Foto an den Anfang, zum Beispiel die Aussicht, den Pool oder das Wohnzimmer bei Tageslicht. Kommen Ihre Gäste im Sommer, zeigen Sie den Außenbereich, den sie nutzen werden.
Zeigen Sie jeden Raum und den Außenbereich aus verschiedenen Blickwinkeln, mit mindestens 10 Fotos im Querformat.
Verwenden Sie nur helle, scharfe Bilder, die zeigen, was Ihre Ferienunterkunft einzigartig macht.
Überlegen Sie, wie vielen Gästen Ihre Ferienunterkunft Platz bietet, und lassen Sie Ihre Fotos das zeigen: einen Esstisch, an dem alle Platz haben, genügend Sitzplätze im Freien, jedes Schlaf- und Badezimmer.

Um die Reihenfolge Ihrer Galerie zu ändern, gehen Sie in Ihrem Holidu-Konto zu Unterkünfte und öffnen unter Konfiguration den Tab Fotos. Ziehen Sie dann jedes Foto an seinen Platz. Ordnen Sie die Fotos wie einen Rundgang durch Ihre Unterkunft: zuerst den Außenbereich, dann Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Unterkünfte mit professionellen Fotos erhalten rund 20 % mehr Buchungen innerhalb von sechs Monaten. Unsere Fotografen vor Ort haben viel Erfahrung mit Ferienunterkünften: Zusammen haben sie mehr als 35.000 Unterkünfte für Holidu fotografiert.

Wenn Sie noch keine professionellen Fotos haben, fordern Sie ein Shooting an, bevor die Buchungen im Januar anziehen. Der Fotograf muss einen Termin bei Ihnen einplanen, und Ihre neuen Fotos sind in der Regel innerhalb einer Woche nach dem Shooting auf Ihren Buchungsportalen. Achten Sie oben im Tab Fotos auf das Banner zum Fotoshooting, oder fragen Sie Ihr lokales Team, was möglich ist.

Auf welche Details Gäste vor der Buchung achten

Wenn Gäste Unterkünfte vergleichen, suchen sie nach dem, worauf es bei ihrem Aufenthalt ankommt: Parkplatz, WLAN, Klimaanlage, ein Babybett. Viele filtern nach diesen Details, und wenn ein Ausstattungsmerkmal in Ihrem Inserat nicht ausgewählt ist, sehen Gäste, die danach filtern, Ihre Unterkunft womöglich nicht. Änderungen können bis zu 24 Stunden brauchen, bis sie bei Ihren Buchungsportalen ankommen. Beginnen Sie deshalb hier, bevor Sie Ihre Beschreibung überarbeiten.

Gehen Sie unter Ausstattung jede Kategorie durch:

Aktivieren Sie alles, was Gäste kostenlos nutzen können. Bei Extras, die etwas kosten, etwa Handtücher oder einen Flughafentransfer, geben Sie den Preis an.
Denken Sie an den Sommer: Pool, Garten, Terrasse und Grill sind alle sehr gefragt. Aktivieren Sie sie unbedingt, wenn Sie sie anbieten.
Achten Sie darauf, dass Ihre Betten zur Gästezahl passen. Unter Allgemeine Informationen → Kapazität & Zimmer darf die Zahl der Gäste, die Sie aufnehmen, nicht höher sein als die Zahl Ihrer Schlafplätze (ein Doppelbett zählt als zwei).

Stimmt Ihre Ausstattung, erwarten Gäste bei der Anreise genau das, was sie gelesen haben. Das hilft Ihnen, Stornierungen und Entschädigungsforderungen zu vermeiden.

So überarbeiten Sie Ihre Beschreibung, ohne bei null anzufangen

Machen Sie das direkt nach der Ausstattung. Ihre Beschreibung entsteht aus Ihrer Ausstattung und den Angaben zu Ihrer Unterkunft, aktualisiert sich aber nicht von selbst, wenn Sie diese ändern. Sobald Ihre Ausstattung auf dem neuesten Stand ist, sehen Sie sich Ihre Beschreibung mit frischem Blick an.

Klicken Sie unter Titel & Beschreibung auf Neue Beschreibung generieren. Holidu bittet Sie dann um die wichtigsten Angaben für Gäste. Stichpunkte oder Schlagworte genügen:

Highlights: was Ihre Unterkunft besonders macht, etwa die Aussicht, der Garten oder die Ruhe.
Die Lage: was in der Nähe ist und wie man sich fortbewegt.
Alles, was Gäste wissen sollten, damit es keine Überraschungen gibt, etwa eine viel befahrene Straße oder eine Baustelle in der Nähe.
Hausregeln, damit Gäste schon vor der Buchung wissen, was sie erwartet.
Erlebnisse vor Ort, etwa geführte Touren, Kochkurse oder Bootsausflüge.

Vergleichen Sie den neuen Text mit Ihrem aktuellen und wählen Sie Neue Beschreibung verwenden, wenn er Ihnen besser gefällt. Sie können ihn auch automatisch in 9 Sprachen übersetzen lassen, damit Gäste ihn in ihrer eigenen Sprache lesen können.

So legen Sie Regeln fest, bei denen Gäste weiter buchen

Vor der Buchung prüfen Gäste drei Ihrer Regeln: wie viele Nächte sie bleiben müssen, an welchen Tagen sie anreisen können und was sie zurückbekommen, wenn sich ihre Pläne ändern.

Passen diese Regeln nicht zu ihrer Reise, buchen sie einfach eine andere Unterkunft.

Halten Sie die Regeln flexibel genug für die meisten Gäste, und heben Sie strengere Regeln für die Termine auf, die sie brauchen. Änderungen gelten nur für neue Buchungen. Legen Sie Ihre Regeln deshalb fest, bevor die Buchungen im Januar anziehen.

Mindestaufenthalt: legen Sie pro Saison unter Konfiguration → Preisgestaltung fest. Länger in Ihren gefragtesten Wochen, kürzer in ruhigeren Monaten. Für Ostern oder ein langes Feiertagswochenende legen Sie eine kurze Saison mit eigenem Mindestaufenthalt und eigenen Anreisetagen an. Wenn Sie die Preisempfehlung von Holidu für das nächste Jahr übernommen haben, haben Ihre Saisons bereits einen vorgeschlagenen Mindestaufenthalt.
„Kurze Lücken zwischen Buchungen füllen“: öffnet die Lückennächte zwischen langen Buchungen für kurze Aufenthalte von 1, 2 oder 3 Nächten, zu bis zu 50 % mehr pro Nacht. Aktivieren Sie die Option unter Konfiguration → Rabatte.
Stornierungsbedingungen: Gäste, die Monate im Voraus buchen, möchten wissen, dass sie ihre Pläne ändern können. Flexible Stornierungsbedingungen räumen den häufigsten Grund aus, aus dem Gäste eine Buchung abbrechen. Sie können die Bedingungen pro Buchungsportal wählen, von Flexibel bis Streng.

Sie sind nicht sicher, was in Ihrer Region funktioniert? Fragen Sie Ihr lokales Team.

So prüfen Sie, ob Ihre Unterkunft auf allen Buchungsportalen online ist

All das hilft nur, wenn Gäste Ihre Unterkunft auch buchen können. Machen Sie diese Prüfung deshalb zum Schluss, wenn Ihre anderen Änderungen umgesetzt sind.

Öffnen Sie in Ihrer Unterkunft Vertriebskanäle und prüfen Sie den Status neben jedem Buchungsportal:

Online: Ihre Unterkunft ist dort inseriert und buchbar.
Aktion erforderlich: etwas, das Sie in Ihrem Konto beheben können.
Ausstehend: Das Buchungsportal prüft Ihr Inserat, oder eine Korrektur, die Sie vorgenommen haben, wird bearbeitet. Das kann bis zu 48 Stunden dauern.
Offline: ein Problem, an dem das Holidu-Team arbeitet.

Lehnt ein Buchungsportal Ihre Registrierungsnummer ab, zeigt Ihr Konto neben der Fehlermeldung das erwartete Format mit Beispielen an. Korrigieren Sie die Nummer, oder laden Sie ein Dokument hoch, das belegt, dass sie stimmt.

Wenn Sie etwas behoben haben, warten Sie bis zu zwei Tage. Öffnen Sie dann Ihr Inserat auf ein paar Buchungsportalen über die Links unter Vertriebskanäle. So sehen Sie Ihre Unterkunft am schnellsten mit den Augen Ihrer Gäste.

Ihr Zeitplan, Monat für Monat

Im Oktober: legen Sie Ihre Preise und Saisons für das nächste Jahr fest und fordern Sie ein Fotoshooting an, wenn Sie noch keine professionellen Fotos haben. Das Shooting dauert am längsten, weil ein Fotograf einen Termin bei Ihnen einplanen muss.
Danach: aktualisieren Sie Ihre Ausstattung, dann Ihre Beschreibung, dann Ihre Buchungsregeln. Alle drei können Sie in einem Durchgang erledigen.
Vor Weihnachten: prüfen Sie, ob Ihre Unterkunft auf jedem Buchungsportal als Online angezeigt wird. Wenn Sie etwas beheben, geben Sie der Änderung bis zu zwei Tage Zeit.
Im Januar: die Gäste buchen ihren Sommer, und Ihr Inserat ist bereit. Findet Ihr Fotoshooting später statt, werden die neuen Fotos veröffentlicht und Ihre aktuellen Fotos ins Archiv verschoben.

Häufig gestellte Fragen

Wann ist der beste Zeitpunkt, um mein Inserat zu überarbeiten?

Vor dem Jahreswechsel. Bei Holidu sind die Buchungen von Oktober bis Dezember am ruhigsten und ziehen im Januar an, wenn Gäste ihren Sommer planen. Beginnen Sie im Oktober mit Ihren Preisen und Saisons, und prüfen Sie zum Schluss vor Weihnachten Ihre Buchungsportale.

Wie schnell erscheinen meine Änderungen auf den Buchungsportalen?

Die meisten Änderungen kommen automatisch bei Ihren Buchungsportalen an, aber nicht alle gleichzeitig: Änderungen an der Ausstattung zum Beispiel können bis zu 24 Stunden dauern. Neue Regeln, etwa ein anderer Mindestaufenthalt, gelten nur für neue Buchungen, nie für bereits bestätigte. Geben Sie Ihren Änderungen einen Tag Zeit und öffnen Sie dann Ihr Inserat auf ein paar Buchungsportalen über die Links unter Vertriebskanäle, um es zu prüfen.

Wird meine Beschreibung aktualisiert, wenn ich meine Ausstattung ändere?

Nein, Ihre aktuelle Beschreibung bleibt, wie sie ist. Generieren Sie unter Titel & Beschreibung eine neue, oder bearbeiten Sie den Text selbst.

Kann ich neue professionelle Fotos bekommen?

Wenn Ihre Unterkunft noch nie ein Fotoshooting mit Holidu hatte, achten Sie im Tab Fotos auf das Banner zum Fotoshooting. Hat sich Ihre Unterkunft seit dem letzten Shooting stark verändert, etwa nach einer Renovierung, sprechen Sie mit Ihrem lokalen Team. Das Fototeam von Holidu entscheidet, ob ein neues Shooting möglich ist.

Kann ich auswählen, welche Lückennächte die Option „Kurze Lücken zwischen Buchungen füllen“ öffnet?

Nicht einzeln. Die Option gilt für alle Lückennächte, die zu Ihren Einstellungen passen. Sie können aber weiterhin alle Termine blockieren, die Sie nicht öffnen möchten, und die Option jederzeit deaktivieren.

Ihr Inserat ist startklar, bevor die Gäste für den nächsten Sommer suchen

Alle diese Punkte können Sie in Ihrem Holidu-Konto oder in der Holidu Host App erledigen, und Ihr lokales Team hilft Ihnen, wenn Sie Unterstützung brauchen.

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